Δουλείες στο Κτηματολόγιο: τι είναι και πώς τις βλέπετε στον χάρτη
Η δουλεία είναι εμπράγματο δικαίωμα πάνω σε ξένο ακίνητο. Η πιο συνηθισμένη είναι η δουλεία διόδου: το δικαίωμα του κυρίου ενός ακινήτου να διέρχεται μέσα από γειτονικό γεωτεμάχιο για να έχει πρόσβαση στο δικό του. Άλλα παραδείγματα: διέλευση αγωγών, άντληση νερού, απαγόρευση δόμησης υπέρ γειτονικού ακινήτου.
Γιατί έχει σημασία
Μια δουλεία «ακολουθεί» το ακίνητο, όχι τον ιδιοκτήτη — μεταβιβάζεται μαζί του. Σε μια αγοραπωλησία, η ύπαρξη δουλείας πάνω στο γεωτεμάχιο (ή υπέρ αυτού) επηρεάζει τη χρήση και συχνά την αξία του. Γι' αυτό οι δουλείες αποτυπώνονται και χωρικά στα κτηματολογικά διαγράμματα, ως πολύγωνα μέσα στα γεωτεμάχια.
Πώς τις βλέπετε στο kaek.app
Στον χάρτη, ενεργοποιήστε το κουμπί «Δουλείες»: οι καταχωρημένες δουλείες της περιοχής εμφανίζονται με πράσινο διακεκομμένο περίγραμμα πάνω στα γεωτεμάχια. Περνώντας τον δείκτη από πάνω τους βλέπετε τον αριθμό της δουλείας, τον ΚΑΕΚ του γεωτεμαχίου και την ημερομηνία καταχώρισης.
Συχνές ερωτήσεις
Μειώνει την αξία ενός ακινήτου μια δουλεία;
Μπορεί, ανάλογα με το είδος και την έκτασή της. Μια δουλεία διόδου ή διέλευσης δικτύων επιβαρύνει το γεωτεμάχιο και αξίζει να ελέγχεται πριν την αγορά.
Φαίνονται οι δουλείες στον χάρτη;
Οι κτηματογραφημένες δουλείες που έχουν καταχωριστεί εμφανίζονται στα στοιχεία του γεωτεμαχίου. Ορισμένες δουλείες όμως προκύπτουν μόνο από τους τίτλους.
Τι είναι η δουλεία διόδου;
Το δικαίωμα διέλευσης μέσα από ξένο γεωτεμάχιο, συνήθως για την πρόσβαση ενός τυφλού (χωρίς πρόσωπο σε δρόμο) ακινήτου.