Αρτιότητα και εκτός σχεδίου δόμηση
Άρτιο είναι το γεωτεμάχιο που πληροί τις ελάχιστες προϋποθέσεις για δόμηση (εμβαδόν, πρόσωπο, βάθος), και οικοδομήσιμο αυτό που επιπλέον επιτρέπει ανέγερση με βάση τους ισχύοντες όρους. Τα δύο δεν ταυτίζονται πάντα.
Ο κανόνας των 4.000 τ.μ.
Στην εκτός σχεδίου δόμηση, ο γενικός κανόνας αρτιότητας είναι τα 4.000 τ.μ. Υπάρχουν όμως παρεκκλίσεις (π.χ. μικρότερα «κατά παρέκκλιση» άρτια γήπεδα υπό προϋποθέσεις) που εξαρτώνται από την περιοχή και την ημερομηνία.
Πρόσβαση σε δρόμο
Η δόμηση εκτός σχεδίου προϋποθέτει συνήθως πρόσωπο σε αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό. Ένα «τυφλό» γεωτεμάχιο μπορεί να χρειάζεται δουλεία διόδου για πρόσβαση.
Τι να ελέγξετε
Το εμβαδόν από μόνο του δεν αρκεί: ζητήστε βεβαίωση όρων δόμησης από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) και επιβεβαιώστε αρτιότητα, πρόσωπο και τυχόν ειδικούς περιορισμούς (δασικά, αιγιαλός, αρχαιολογικά).
Συχνές ερωτήσεις
Πόσα τετραγωνικά χρειάζονται για δόμηση εκτός σχεδίου;
Ο γενικός κανόνας αρτιότητας είναι 4.000 τ.μ., με πιθανές παρεκκλίσεις ανάλογα με την περιοχή και την ημερομηνία.
Άρτιο και οικοδομήσιμο είναι το ίδιο;
Όχι πάντα. Άρτιο πληροί τις ελάχιστες προϋποθέσεις· οικοδομήσιμο επιτρέπει επιπλέον ανέγερση με τους ισχύοντες όρους.
Χρειάζεται πρόσβαση σε δρόμο;
Ναι, η εκτός σχεδίου δόμηση προϋποθέτει συνήθως πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό.