Δασικός χάρτης: τι σημαίνει για ένα ακίνητο
Ο δασικός χάρτης αποτυπώνει ποιες εκτάσεις έχουν δασικό ή χορτολιβαδικό χαρακτήρα. Είναι ξεχωριστός από το Κτηματολόγιο, αλλά κρίσιμος για κάθε αγορά γης εκτός σχεδίου: ο χαρακτηρισμός μιας έκτασης ως δασικής καθορίζει αν —και πώς— μπορεί να αξιοποιηθεί.
Κυρωμένος ή αναρτημένος χάρτης
Έχει σημασία σε ποιο στάδιο βρίσκεται ο δασικός χάρτης της περιοχής:
- Κυρωμένος: οριστικός. Ο δασικός χαρακτηρισμός ισχύει πλήρως.
- Αναρτημένος: προσωρινός. Δημιουργεί τεκμήριο δασικού χαρακτήρα μέχρι την κύρωση ή την ευδοκίμηση αντιρρήσεων/αιτήσεων διόρθωσης.
Τι να ελέγξετε πριν αγοράσετε
Το γεωτεμάχιο μπορεί να τέμνεται μερικώς με δασική έκταση — ένα «εντός» δεν σας λέει πόσο μεγάλο είναι το δασικό τμήμα. Ζητήστε βεβαίωση/απόσπασμα δασικού χάρτη από την αρμόδια Διεύθυνση Δασών και ελέγξτε το ακριβές όριο σε σχέση με τα όρια του ακινήτου. Αν υπάρχει επικάλυψη, δείτε αν εκκρεμούν αντιρρήσεις ή πράξεις χαρακτηρισμού.
Πού το βλέπετε
Στην αναζήτηση του kaek.app μπορείτε να εντοπίσετε το γεωτεμάχιο και, όπου υπάρχει, να δείτε ένδειξη επικάλυψης με δασικό χάρτη· ο επίσημος δασικός χάρτης τηρείται από το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Δείτε επίσης τα στάδια του Κτηματολογίου.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να χτίσω σε δασική έκταση;
Όχι. Στις εκτάσεις που χαρακτηρίζονται δασικές ισχύει απόλυτη απαγόρευση δόμησης.
Τι διαφορά έχει ο κυρωμένος από τον αναρτημένο δασικό χάρτη;
Ο κυρωμένος είναι οριστικός και ισχύει πλήρως· ο αναρτημένος είναι προσωρινός και δημιουργεί τεκμήριο δασικού χαρακτήρα μέχρι την κύρωση ή την ευδοκίμηση αντιρρήσεων.
Το γεωτεμάχιο είναι μόνο εν μέρει δασικό — τι ισχύει;
Η απαγόρευση αφορά το δασικό τμήμα. Ελέγξτε το ακριβές όριο με απόσπασμα δασικού χάρτη από τη Διεύθυνση Δασών για να δείτε πόσο του ακινήτου επηρεάζεται.